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为何一定要买一线城市的房子?

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发表于 2019-3-6 07:21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
普通人投资最好的方式是什么?


那么毋庸置疑是房子。为什么说是房子呢?


因为买房子的难度低风险低,只有房子是保值增值最好的投资品。那么普通人能挣钱的方法和渠道有哪些, 工作? 创业? 投资?


A.    对于工作,朝九晚五可以维系基本的生活,人生一眼可以看到头。
B.    对于创业,那是九死一生,你要有勇气,要有战略,有策略,会经营,懂管理,还要会抓建设。
C.    对于投资,我个人认为风险第一,那么买房和其他的投资品,比如股票基金,期货外汇相比,买房的收益是七个人挣钱,两个人持平,一个人亏本,而股票却刚刚好相反。七个人亏本,两个人持平,一个人赚钱,十年前的股票,2600点,十年后的今天股票依然是2600点,而房子从十年前5000多块钱涨到现在的5万多块钱,所以证明股票是用来住的,房子是用来哈哈的,大家都懂。


对于我个人而言,是从职场到创业到做企业,到买房。


总结:明明可以买房致富,非要装逼创业。其实财富是认知的变现,人要有拥有财富的能力,更加要有驾驭财富的能力,为什么普通人投资最好的方式是买房,因为买房是大确定性低风险。


为什么要买房?年初不买房,一年又白忙,怎么解释  呢?


1,    通货膨胀,负债缩水,怎么讲呢,比如:20年前1万块钱,那可是全村的首富,那现在1万块钱可能会变成贫困户,如果我们1万块钱存在银行,银行支付利息给你,那么恭喜你从首富变成了贫困户,我们的钱存在银行,通货膨胀不值钱,如果我们20年前找银行借了1万块钱,买深圳的地建房,现在还银行的本金和利息,请问财富发生了什么变化?通货膨胀导致钱不值钱,那负债同样也会缩水。


2,    货币贬值,先讲什么是货币?早期的货币是用贵金属,金,银,铜等来做交易,因为贵金属的稀缺性和铸造技术瓶颈等原因,难以量产,所以不容易引发严重的通货膨胀和财富变动,18世纪,纸币走上了历史舞台,通过印发纸币,政府可以简单粗暴的拿到资金,做国家的各项开销,纸币就是政府的信用背书。大家可以关注一下,2008年至2018年十年时间,广义货币供应量m2,从最初的47.5万亿增加到180.2万亿,增加3.8倍,十年里平均增速达到了16.35%,远超过GDP的年均7个点的增速。


3,    明显的感受到工资上涨,物价上涨,当然房子也上涨。先说工资,十年前请一个收银员,月薪800到1000元,工作十小时,休息两天,现在请一个收银员,月薪4000元,工作八小时,休息四天。物价上涨,十年前一个鸡煲48块钱,四个人吃,平均客单价12块,现在198元一个鸡煲,四个人吃,平均客单价50左右,而房子的价格,2009年深圳平均单价,8000元每平方,2019年平均单价54000左右,平均增长了20.4%,十年增长了6.5倍,远超m2的平均增幅,


所以为什么要买房,因为房价上涨的速度高于工资上涨,物价上涨,所以年初不买房一年又白忙。


“买房投资理念是什么”?


A、国家发展的红利,城市发展的红利;买房长期看人口,中期看土地,短期看金融,当下看政策,跟随人口城市化进程的发展,农村人赚到钱要去镇上生活,镇上的人赚到钱要去市里,市里的人赚到钱要去省会城市,省会城市的人赚到钱要来一线城市,人往高处走,水向低处流。


B、只有一线城市才有房地产,因为它是一个产业链,有金融属性,而三四线城市就是商品房给人消费的,所以买房就要买核心城市的核心资产。


C、在香港民间流传一句话,先上车再置换,讲的是不要等好存钱再去买房,先在当下买一个,用资产来追资产,涨一波再来置换。其实在深圳,30-40平方的房子,单价5万左右,总价也就150-200万,首付也就50万-60万,可以先在一线城市有一个物业再说。


D、那么具体怎么买,可以根据一个人的资产负债,收入支出,现金流来做个买房计划,那买房最大的风险是什么,月供,做好五年防守计划就可以了。


5、我的买房理念是四高一低,哪四高?高流通性,高租金,高杠杆,高收益,低风险,


买房投资是一个计算和计划,以及对财富的认知的过程。


买房是一道数学题。例如100万全款买一套房子,


A.  如果房子涨了10%,房子的总价变成110万,那么投资回报率10%,如果100万的房子首付三成30万,房子同样涨10%,那么投资回报率33%,同样100万的房子,首付一成,10万的房子同样涨10%,那投资回报率百分之百,这数学题会做了吗?


B.  这样有人就会说贷款有利息;没有利息,哪里有利润,那好吧,我买的房子我算过账,260万的房子,70万全包买完,贷款200万,月供10500,租金可以租到6000,月供差5500,(里面还有自己的还款的本金1800),那10500-6000-1800=2700块,2700元*12个月=32400,260万总价的房子,大家可以算一下,房子每年涨多少可以覆盖成本。得出来的结论是32400÷260万=1.25%,这是有形的成本,还有无形的价值,还记得为什么要买房?里面有讲过通货膨胀和负债缩水吗?这样大家就知道明白了吧。


C.  涨幅看选愁,赚钱靠杠杆,深圳买房无非是领涨 普涨 和补涨的问题。但是热点片区涨幅是很快,但首付比例,要高一些,补涨的片区可能涨得慢一些,因为涨得慢不好卖,所以可以买到性价比高的房子,首付低用长时间来看,只是先涨或是后涨的问题,那么投资的收益可是完全不同的。


总结,买房是一道数学题,涨幅看选愁,赚钱靠杠杆,吃不穷,穿不穷,算不好帐,一辈子穷。


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